交定金后发现房屋被抵押 买家进退两难 律师：购买二手房要核实产权证再交易

买二手房，交了定金才发现房屋被抵押了，这该怎么办？最近，市民张春燕遇上了这样的烦心事，让她进退两难。业内人士提醒，在二手房交易过程中，务必提前查看房屋相关证件。这样，不仅能确认房屋是否为该业主所有，还能预防因房产被抵押等所带来的交易风险。

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交了定金后发现房屋被抵押

张春燕告诉记者，最近她在星湖奥园看中一套二手房，不仅社区环境好，户型也相当合意，关键是卖方出价不高。于是，在买卖双方多番沟通之下，她向卖方交了3万元定金。但没想到是，在双方准备签订合同时，她却意外发现，该房产的不动产权证已被卖方抵押给银行，而卖方事前并未向她提及此事。

于是，张春燕要求卖方先解押后再进行交易。但卖方称，目前手头资 金 较 紧，并没有解 除 抵 押 的能力。唯一的办法就是双方先签订《房屋买卖合同》，用张春燕的首期房款为房屋解押。

这让张春燕陷入了进退两难的境地。一方面，她颇想要买下该套房子，另一方面，她担心先交房款再过户的做法存在风险。另，由于她已与卖方签下意向购买协议，若违约，那么之前她交给卖方的定金也将化为泡影。

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买方先付房款再过户存在风险

类似张春燕这样的案例，永联行高级置业顾问谭智培表示，在二手房交易中较为普遍。“很多购房者因为缺乏经验，在看房时往往忽略查看房屋的产权证，从而为房屋交易带来纠纷。”

他提醒，遇到这样的情况，买方可以要求终止交易，退还定金。如果张春燕确实想购买该房产，建议她务必让卖方自行解押，在取得产权证原件后，再进行房屋交易以及过户等事宜。

“建议在二手房交易中，买卖双方尽量委托正规中介，依托中介经验以及掌握的实际情况进行把关，将风险降低。”谭智培提醒，如果发现卖方无资金实力进行解压时，可建议卖方通过专业担保公司进行代垫资解压，产生利息由卖方支付，取得产权证原件后，再进行过户交易。

提醒

需核实产权证状态后再交易

对于张春燕的遭遇，律师陈艳玲表示，房主未告知张春燕房子被抵押的详情，就事先收取定金，从法律层面上分析存在欺诈行为。

她提醒，购房者在购买二手房时一定要事先核实房屋的产权证，即便不动产权证在银行做抵押，也可以弄清产权证号，并到房产所在地的房屋管理机构查询房屋当前的状态；同时，买卖房屋时切忌先交付全款，而是要等房屋办理过户，拿到房产证以后再交清全款。

西江日报记者 戴福钿

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文章来源：http://www.xjrb.com/2018/0316/368628.shtml