舒适与高使用率兼备 肇庆楼市户型愈趋多元化

不忘初心，方得始终。房子亦是如此，只有设计回归居住这个“初心”，以人居为首，房子才能获得购房者的芳心。记者走访发现，随着置业群体的日趋理性，人们越来越注重房屋的实用性，使用率高或有大面积延展空间的户型，逐渐受到重视。正因此，肇庆楼市上逐渐涌现出一批既关注空间舒适度，又有高使用率的房源。

文/图 西江日报记者 戴福钿

楼盘公寓样板房。

LOFT公寓：低总价带装修，受年轻置业者青睐

近年来，肇庆房地产市场上逐渐兴起LOFT公寓。它的建筑面积大多在20— 60㎡之间。因销售时往往是按照单层面积计算，实际使用面积却可以达到销售面积的近2倍，空间变化丰富，因此，这种房源向来备受置业者青睐。

在 从事 媒体 工作的王小姐 的印象中，她最早知道这种户型，是2012年阳光未来城LOFT创新公寓的推出。据介绍，当年这种公寓层高5米，以一层的价格获得两层使用空间，可办公可居住。“我当时去看了那批公寓后，十分喜欢，直接买了一套。没想到，经过几年的发展，现在不少项目都有这种户型了。”

近期，肇庆敏捷城 7期公寓公开发 售，其 推 出 的 公 寓 产 品 ，建筑面积最小的仅 2 8㎡。而在这批户型中，有着为数不少的LOFT产品，两层利用空间，带装修出售，关键是销售时它是按照单层面积计算，得房率可想而知。亦因此，该户型一经推出便引来不少购房者的关注。 

此外，包括恒大世纪梦幻城等楼盘也正推出该户型，建面约22—65㎡的舒适美寓，带装修出售，首期付款1 . 3万元起。而据多个楼盘销售员介绍，这种总价低又带精装修的公寓产品，十分受年轻置业客的喜爱，去化速度向来可观。

大平层洋房：舒适美宅，敬献改善置业需求

一般来说，大平层是指面积较大、拥有完善功能区间的房子。其中，由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有墅居舒适度，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。近年来，因别墅供地被叫停，商品房供地日益稀缺且容积率趋高，作为一种新的高端产品形式，大平层从产品本身的差异化优势和市场需求角度，逐渐扩展成为高端市场新兴发展模式。

在恒大鼎湖豪庭的房源中，有一批占据一梯两户优势的大面积平层备受追捧。记者了解到，该栋房源位于园区中央位置，可正望湖景、园景；户型全为南北通透，前后无遮挡，通风采光优越。户型分别为建筑面积约173㎡以及建筑面积约175㎡的四房两厅 两卫，飘窗全为南向设计，带有独立衣帽间，业主可在一层范围内尽享奢华生活。

此外，林隐天下亦曾致力打造大平层房源。而在幸福湖畔正推出的房源中，建筑面积为194㎡正南向湖景洋房同样备受关注。其以专梯专户、南北对流、一线湖景等优势引起高端置业群体的关注。

对于大平层的市场空间，分析人士认为，在市场同质化以及竞争越趋激烈之下，购房者需求提升，大平层迎合了部分改善置业者的需求。另，不少改善置业者对交通、景观资源和社区环境等要求较高，大平层相对一般的别墅项目，地段优势更为突出，居住舒适性上也毫不逊色。在这些因素的影响下，大平 层已逐渐呈现出与别墅分庭抗礼之势。

楼盘大平层样板房。

墅居产品：稀有的低密度产品，备受市场追捧

住宅用地的日显稀缺，令低层住宅尤其是墅级产品愈发稀缺。因此，近年来，肇庆不少项目纷纷加快了墅居房源的推盘速度，以期用稀缺性产品跑赢日益紧缩的楼市大势。

谈及墅居房源，就不得不提一米阳光正在推出的羚山墅·藏龙墅。据悉，该种房源仅41席，为类独栋、类双拼城央之墅。除拥恢弘的宽面与层高，拥有“殿堂”级的生活宽度外，它还具有更阔的外拓展空间，可以作为房间、花园、露天等拓展空间使用；值得一提的是，它带有约120—215㎡的L型大花园，首创“筑侧叠加”设计，位列墅的前后和侧面，实现一园两个世界的景观。超大赠送率，为生活营造大主场。

恒大世纪梦幻城在售的高尔夫湖景美墅同样备受关注。记者了解到，该项目目前在售的墅居产品为建面130—324㎡的高尔夫湖景美墅，除了高赠送率外，该房源几乎都是临高尔夫果岭而建，开窗便能看到延绵的果岭以及湖景，实为难得的景观享受。

分析人士认为，随着禁墅令的实施，别墅资源越来越稀缺 ，而生态别墅产品的开发量更是少之甚少。具有优质居住环境的墅居产品 ，因其稀缺性成为具有珍藏价值的住宅产品 。在这样的客观市场供需背景下，该房源必然会得到市场和高端购房者的追捧。

楼盘墅居产品样板房。

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文章来源：http://www.xjrb.com/2018/0302/367568.shtml