商业地产构筑多元商圈 引领城市居住格局蜕变

 从蓝图规划，到如今各个板块大型商业体的先后崛起，肇庆商业地产发展，正迎来一场革新之变。可以说，这些全新招商亮相的大型商业体，不仅规划起点高，而且商业体量、规模极具看点。
      而随着大型商业体的先后崛起，此前一直停留在以住宅开发为主的新兴居住板块，开始发生翻天覆地的变化，取而代之的是多个大型商业地产相继布局。从商业地产几近空白的区域，到大型实力商家的抢滩，这些全新的居住版图正华丽变身，日渐成为肇庆未来的城市中心。随之而来的，是城市商圈由“一心”向“多轴”转变，区域配套日臻完善，城市消费格局悄然变化。
文/图  西江日报记者  戴福钿

作为区域居住配套的补充，多个大型商业中心相继开放 。

多元商圈合力  构筑宜居生活新体验

上周日，家住中源名都的程鹏飞特意带上妻儿，来到第一天开业的益华国际广场逛逛。他告诉记者，以往倍感偏僻的城东，如今已俨然成为城市新居住以及消费中心。
  “2011年，我刚搬进新家时，周边生活配套很是欠缺，当时我们对城东的概念依然停留在一纸规划上。”他介绍，当时周边的大型商业体仅停留在规划上，并未得以实现，想找配套完善点的商业中心购物还得专门驱车到市中心一带，颇有不便。
     但近两年，这种情况已然发生变化。城市居住版图不断向东扩张，随之而来的，是作为区域配套补充的大型商业项目的相继落地。“星城广场开张后，加之已在营业的恒裕海湾城购物中心，我们的消费版图明显 发生变化，住在东区，吃在东区，玩在东区，买在东区逐渐成为一种现实，而非一纸规划。”谈及区域发展，程鹏飞颇有感触。
     与程鹏飞有同样想法的，还有鼎湖丽港新天地的业主何小姐。她认为，购物中心的接连营业，在完善区域商业配套之余，亦带来城市消费版图的变迁。“以往我们 的消费场所大都局限于市中心商圈，现在，商业中心不断开放，已形成多个商圈共同发展的态势，居民的消费场所亦更 为多元化、专业化。”

居住配套完善  大型商业中心相继开放

 记者了解到，近年来，伴随着城市发展步伐的提速，在居住需求带动下，此前一直停留在住宅开发的城东片区，已然华丽变身，在区域休闲配套日益完善之下，多个大型商业体不断推出，为居民消费生活带来极大的便利。
      如日前刚开业的益华国际广场总建面积超18万平方米，涵盖购物、居住、休闲、娱乐、体验等功能，成功引入万果超市等品牌商家，是目前城东片区规划标准颇高的商城，引来周边众多居民尤其是城东片区住户的消费。
      同样的大型商业体，在城东、鼎湖等接踵布局。集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的星城广场于去年迎来开张盛典，这个总建筑面积35万平方米的一站式社区休闲购物中心，为这一片区的商业发展，提供着有利的支撑；而同属城东片区的恒裕海湾购物中心亦已营业，对于片区购物需求而言，无疑是极大的补充。
     值得注意的是，作为城东大型商业体，敏捷城天街同样备受市场瞩目。采访中，敏捷城相关负责人介绍，在城市向东发展大版图之下，该项目自身配套商业面积超200万平方米，其中，敏捷城天街特别打造肇庆独有的商业连廊，集吃、住、行、游、购、娱多功能于一身。目前，该项目已吸引金砖盛宴、荷花酒家、永旺集团等商家进驻。未来，该商业体还将引入知名品牌、拟情景主题KTV、休闲水疗养生SPA馆、健康中心等常见且市场需求庞大的消费业态，以提升商业规格以及更优质的购物体验。
  “肇庆商业格局将被改写。”这是行业人士对肇庆 未来商业 发展的预言，也是周边居住板块商业崛起所焕发出来的力量所在。可以说，全新规划的商业，不仅开创本土城市综合体地产模式，而且还告别了此前区域以沿街商铺为主的单一消费模式，取而换之的是集金融、教育、商务、居住、购物、娱乐、休闲为一体的新商业模式，引领市场变化。

新板块华丽变身  城市居住及消费版图升级

 随着大型商业的崛起，此前一直停留在以住宅开发为主的新居住板块，日渐结束配套欠缺时代，取而代之的新商业中心以及消费时代的到来。不少居住在周边板块的购房者深有感触，见证着这些板块正从郊区向城市新中心转变。
      显然，人们所期待的城市新中心，并不遥远。从商业 空白区域，到大 型实力商家的 抢滩，多个板块正华丽变身。肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司营销总监陈钰球坦言，在多个大型商业中心共同招商之下，未来，将有更多的品牌商家进驻肇庆新居住片区，通过与国际国内一系列购物、休闲、娱乐、美食等知名品牌的联动，形成强大的人流聚集力，商业氛围也将更 加浓厚。尤其是品牌房企吸引力较强的区域，或成为肇庆最具业态规模、品牌规模的商界地标。
    “可以说，伴随着众多知名商家的入驻，肇庆多个板块将发挥各自的优势，成为未来新的城市中心。”陈钰球分析，肇庆城市的商业格局，正由此前的“一心”向“多轴”转变。
  对于城东的商业发展，敏捷城相关负责人李总充满信心。按照他的看法，城东商业地产发展有两大方面利好作为铺垫。一是不断规划的商业地产，是目前较具代表性的综合体项目，引领着目前的商业经营潮流，可以满足人们全新的消费需求；二是这些商业体项目，周边可辐射的人流量大，拥有强大的消费力。
  此外，李总指出，作为肇庆新兴的板块，除了城东片区外，肇庆新区、鼎湖区、高要紫云新城等板块亦正成为肇庆城市发展的热点区域及方向，而这些新板块的崛起、成熟，将带来更多的商业发展空间和机遇。“就肇庆新区而言，仅保利花园而言就有强大的人流支撑消费需求。未来，伴随着中海、绿地、龙光等地产的布局，可以想象日后这里的人流量及商机。”

 

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文章来源：http://www.xjrb.com/2018/0202/365439.shtml