物业费是否包括公摊水电费需视情况而定

去年2月份，嘉嘉购买了一套70多平方米的现房，同年6月份，在办理完银行按揭等手续并收楼后，她一次性向小区物业公司预交了半年物业费。最近，她准备续交新一年的物业费时，却被告知，过去半年的公摊水电费需一并补上。

从嘉嘉提供的交费明细可见到，此公摊费用包括有电梯分摊电费、其余公共分摊电费以及小区公摊水费，这三项共计148.3元。“在此之前，我并没有听到物业方面有对这些分摊项目收费的说明，也没有注意到购房合同和物业合同中有相关条例，如今突然通知要缴交甚不合理。”

她认为，既然物业管理费里面已经包含了公摊面积的管理和服务费用，为何还要额外收取水费以及电费？如此一来，物业是否涉及重复收费？“每月分摊到户的水电费用不低，若物业真的重复收费了，那么，对于我们这个已有几百户住户的小区而言，物业违规收取的费用实在不菲。”

事实上，记者走访了解到，嘉嘉所反映的现象在肇庆小区普遍存在，这些小区物业公司在向住户收取物业管理费之余，还额外收取共用部分分摊的水电费用。其中，有小区以固定每月分摊费用的形式收取，有小区按住户房屋面积进行分摊，有小区则按照楼层的高低进行分摊。

那么，物业公司在收取物业管理费后，又向住户收取分摊水电费的做法是否合理？记者从《广东省物业管理条例》中了解到，根据第三十七条规定，建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同，应当包括前期物业服务合同约定的内容，载明由物业买受人缴纳的前期物业服务费的时间、标准和方式。此外，根据《广东省定价目录（2015年版）》（粤府办[2015]42号），非住宅物业服务收费不在政府定价目录范围内，实行市场调节价，由业主与物业公司双方协商确定或通过协议约定。

据此，律师陈艳玲认为，物业收取公摊水电费是否合理，还得视双方所签订的物业服务合同而定。“签订物业服务合同的，按照物业服务合同的约定来缴交公摊费用。即若合同约定了物业费当中不包含分摊费用则需要缴交；若合同约定物业费包含分摊费用，则不需要缴交。”

西江日报记者  戴福钿

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文章来源：http://www.xjrb.com/2018/0119/363650.shtml