住房租赁体系显威力 助力百姓安居新梦想

肇庆首批住房租赁房源陆续迎来入住租客。

隽贤居配套的健身设备受到租户点赞。

编者按

2017年，是房地产市场经历政策调控颇为严厉之年。这一年，全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大显而易见。同时，随着租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策的渐次落地，符合国情、层次分明、适应市场规律的楼市平稳健康发展长效机制轮廓已经逐渐显现。在频繁的调控政策背后，楼市的走向正发生着趋势性变化，“房子是用来住的，不是用来炒的”提法越来越深入人心。

在2017年的铺设下，一个多主体供给、多渠道保障、租购并举、产品结构多元化等的市场体系正在搭建，如同高楼大厦，一砖一瓦，正迎着东风而起。今天起，我们将对2017年楼市进行盘点，共同记录肇庆房地产市场的足迹。

近日，肇庆市租赁住房隽贤居相继迎来入住的租客。对于这批住房，租客们纷纷给予较高的评价。有租客表示，这是他们从步梯楼住入电梯楼的全新阶段；有租客称该批住房以全新的租赁配套，助力他们从“安身”迈入“宜居”时代。

显然，住房租赁平台的建设，不仅进一步完善了我市租赁市场发展，而且有利于构筑租购并举市场格局。分析人士认为，在国家大力发展住房租赁市场和城市加速发展之下，不断增加租赁房源、 完善租赁供给以及服务体系，将是我市发展住房租赁的未来走向。

文/图 西江日报记者 戴福钿

从步梯楼到电梯楼 租赁住房助力安居梦

元旦假期，阿志搬进了隽贤居一间两居室。与以往搬家有所不同的是，这次他轻装上阵，拉着一个行李箱便住进了新家。事实上，在前几次租房时，他为自己购置了不少二手家电，但在得知隽贤居已为租客配备齐全的家私家电后，他毅然选择将它们转手，仅带上洗刷用品以及换洗衣物等简单装备。

“租下这房子，主要是为了让父母有个较好的养老环境。”他向记者坦言，父母身体不好，腿脚不便，住在乡下令他颇不放心，“一直想将两老接到身边照顾，无奈积蓄有限，尚且无法实现置业梦，唯有租房过渡。”因此前租住的是步梯楼，父母出入不便，居住环境也不理想。而市场上的电梯楼租金普遍偏高，支撑又着实吃力。

在得知肇庆建立住房租赁平台的消息起后，他对于该批房屋表现得尤为关注。“隽贤居发布入住申请信息后，我第一时间便过来看房以及登记了。踏进小区的那一刻，我忽然有种前所未有的归属感。”

阿志告诉记者，他以1800元左右的月租金租下其中一间两居室。凭借租赁发票，其所在的公司每月可为其报销500元，即他每个月只需出资1300元。

如今，阿志已将父母接至该房屋居住。“若不是国家以及我市相关部门大力促进，以我目前的经济能力，根本不敢想象能在这么好的商品房小区以及全新装修的房屋中居住。对我而言，这是我的新家，是我和父母的温馨小窝。”

从安身到宜居 我市进入全新租赁时代

小燕亦是刚入住的租客之一。据介绍，她以2200元左右的月租金签下其中一套三居室。与其一同居住的还有另外两位女性，算上物业管理费，每人每个月分摊的费用约800元。

“租金不高，但能享受到的租赁服务着实令人惊喜。”小燕告诉记者，除了住进全新的装修房屋这一惊喜外，更让她意外的是， 该住房还为租客们免费配套了健身室、书吧、社交活动区域等，“对于喜爱健身和看书的我来说，这待遇着实太高。想健身了，在家门口就能免费使用健身器材；累了，还可以躲进书吧享受畅游书海。”

小燕坦言，在她此前5次的租房经历中，出租者均是私人房东，且不说没有休闲配套，有的房屋所在小区甚至连基本的物业管理都没有，肯开具租赁发票的更是屈指可数。“ 以前租房，只能说是为了能有一个安身的地方，下班回来煮煮饭、休休息。但如今，这个概念已然转变。”她认为，得益于住房租赁建设，租房于她，已从“安身”转向“宜居”层面。

她认为，城市租赁平台建设，显然更有利于租赁市场的规范发展，亦是城市发展成熟与否的重要标志。“它的规范化，无论是对房东，抑或是租客都不失为利好消息，意味着肇庆开始迈入全新租赁时代。”

租赁市场发展奏响“租购并举”格局强音

不 得 不 提 的 是，无 论是 阿志实现从步梯楼住进电梯楼的安居梦，抑或 是小燕从“安身”到“宜居”的 租 赁体 验 升 级，都 得 益于我市住房租赁平台的建设。据悉，2016年以来，我市通过建立住房公共租赁平台，实行政府采购，搭建租赁用房与库存商品的连接通道，首期房源共332套，隽贤居便是其中之一。

毋庸置疑，2017年是住房租赁政策在全国各地加速深化的一年，尤其是在房价不断走高之际，发展住房租赁是解决普通群众住房问题的重要渠道，亦因此，一直以来，我市乃至国家层面都在不断推进肇庆租赁市场建设。无论是去年7月份被选为全国首批开展住房租赁试点12个单位之一， 还是8月份被确定为首批利用集体建设用地建设租赁住房试点的13个城市之一，都不断强化着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

为响应国家号召发展住房租赁市场，在加速推进租赁平台发展基础上，我市相关租赁政策法规不断出台，如《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》就分别从对住房租赁供应主体、税收优惠，以及市场规范等方面，给予政策支持。进一步加快发展住房租赁市场，构建租购并举的住房体系。

在政策引导扶持和市场需求增长的驱动下，长租公寓、REITs、信用租房成为2017年住房租赁市场运营模式的新亮点。

增加供给完善机制 租赁市场有待进一步发展

对于我市租赁市场未来发展，分析人士认为，在国家大力发展住房租赁市场、城市加速发展以及房价不断走高之下，不断增加租赁房源、 完善租赁供给以及服务体系，是我市未来发展住房租赁的走向。

肇庆市鼎湖区涛汇房产开发有限公司相关负责人蒋柱鸿分析，当前，肇庆已经正式纳入到粤港澳大湾区的发展体系，未来将会吸引越来越多的人进入肇庆生活；其次，随着新型城镇化的不断提速和推进，肇庆城区范围的不断壮大，不少县（市）区的人口也会涌进来， 进而产生租赁的需求，这也将有利于租赁市场的发展。

“但毋庸置疑的是，现在我市住房租赁平台推出的房源有限。”他认为，未来， 需进一步增加租赁住房供应，改善住房供应结构，为实现住有所居的目标提供实物保障，以更好地解决中低收入家庭，尤其是没有住房的外来务工者和新市民的住房问题。

此外，多名业内人士提出，要平 衡市场租售 关 系，实现住有所居，还 必须 解决 承 租 人享受公共服务的权益，从根本上实现小孩入读、社会福利、医疗保障等民生难题。这是租售同权所需突破的发展瓶颈，更是市场深层次转型升级的支点力量。

2017年住房租赁发展主要轨迹

1月

广东出台《关于加 快 培 育 和 发 展 住房租赁市场的实施意见》，明确鼓励住房租赁消费， 推出一系列优惠政策，比如商业 用 房 改 为 租 赁 住房，土地用途可调整为居住用地。

4月

国家住建部和国土部联合发布《加强近期住房及用地供应管理和调控》，鼓励开发商参与工业用地改造为租赁用地，开展棘突用地建设租赁用房试点，按年缴纳土地收益。

5月

国家住建部出台《住 房 租 赁 和 销 售管理条例（征求意见稿）》，鼓 励 住 房租赁企业长期经营，明确出租人，承租人权利义务，房地产经纪专业人员职业资格制度等。

7月

国家住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大众城市加快发展住房租赁市场的通知》，确立深圳、广州、肇庆等12个城市施行住房租赁试点工作。

8月

国家国土部与住建部出台《利用集体建 设 用 地 建 设 租 赁住 房试 点 方 案》，确立在 北 京、广州、肇庆等13个城市试点集体建设用地建设租赁住房。

9月

肇庆出台《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》

11月

肇庆首批租赁住房开始接受入住申请及办理认租手续

12月

肇庆市住房租赁交易服 务平台（初级版）正式上线

肇庆住房租赁平台首批房源落成，迎来租客入住

责任编辑：

文章来源：http://www.xjrb.com/2018/0111/363027.shtml