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卖房反吃官司,被判倒赔八万元

去年,市民罗先生出售一套二居室,并与买主刘先生签订对方拟写的《商品房转让合同书》,约定以3 8 .6万元的总价转让房子,买家分三期支付购房款。签订合同4个月后,罗先生先后两次收到转让款共计28.6万元,余款10万元迟迟没有收到。不过,令人震惊的是,罗先生还被买主刘先生一纸诉状告上法院,并被要求向买主支付合同违约金。

西江日报记者 戴福钿

事件:未收齐房款反要向买家支付违约金

据罗先生介绍,2016年2月,他将位于和平路一套二手房出售,并与买主刘先生签订对方拟写的《商品房转让合同书》,约定以3 8. 6万元的总价转让房子,买家分三期付款。同时,合同约定在2016年7月1日前,甲方(罗先生)出具授权给乙方(刘先生)全权代理处理房屋过户事宜的公证委托书,而后三个工作日内,乙方向甲方支付第三期房款10万元。违约需支付一定的违约金。

签订合同4个月后,卖主罗先生先后两次收到刘先生转给他的2 8 . 6万元房款,然而,第三期款项却迟迟未转。藉此,罗先生不向刘先生提供全权代理处理房屋过户事宜的公证委托书。

然而,令罗先生万万没想到的是,去年,刘先生却以他违约为由,将其告上法庭,要求他执行合同义务,支付违约金,并承担诉讼费。

罗先生对此大喊冤:“他没有把余款给齐,我怎么给他办授权委托书?给他委托书,就意味着把房子交给他全权处理,万一他把我的房子转卖了,拿着钱跑掉,我到哪里去找他?”罗先生委屈道。

不过,肇庆市法院一审判决认为,按照合同约定,罗先生必须先办了委托书,买主才付第三期转让款。但罗先生没有按照合同规定的时间办委托书,违约在先,买主有理由不付款。因此,房子买卖继续进行,但罗先生必须向买主支付77200元的违约金,另外承担诉讼费4410元,合计81610元。

律师:房屋交易需仔细斟酌合同条款

对于此案,律师陈艳玲建议,在签订二手房买卖合同时,一定要充分重视并斟酌每一个合同条款,切勿轻信对方拟写的合同条款内容,以避免一些存在陷阱、隐患或者容易产生歧义的条款。“签订合同的时候最好各自带律师,确保自身合法权益。”

此外,她认为,在房屋买卖过程中,最好将交易资金交给银行做监管。“切勿私下交易,选择做不可撤销的委托公证要慎重,产权转移登记过户手续一定要报经产权登记部门办理,必要时办理预告登记。”她提醒,买二手房要求办委托书的人,一般是炒房客,想规避过户时的税费,方便倒手出售。

另,她提醒,在二手房交易过程中,二手房买卖双方都应当增强法律意识,最好选择资质较好的中介进行介入,以避免日后吃亏或发生不必要的纠纷。“对于买主来说,签订合同之前,最好要求卖主一起到房管局去查询拟交易房产的档案,以避免产权纠纷。”

文章来源:http://www.xjrb.com/2017/0223/334263.shtml