受一手楼市加推房源、市场需求量有限影响 二手房交易陷冷淡期

临近年底，二手房购买者观望情绪渐现，每天奔波在二手房市场一线的中介工作人员也感受到市场的“寒意”。据了解，尽管目前肇庆市场的二手房源明显增多，但整体的购房需求却呈现下跌状态，二手房市场再度陷入成交冷淡期。

记者 戴福钿

挂牌房源增多

记者走访了解到，临近年末，肇庆二手房市场上的挂牌房源开始进入“快车道”，其中，以城东片区的次新房为甚。

“与年中相比，如今肇庆二手房房源明显增多，其中，要求一次性付款的业主有所上升。不过，他们的降价意愿却较以往有所增加。”合创地产钟少兰告诉记者，在近期放盘的业主中，有不少“买大卖少”的群体，他们当中不乏有部分要求一次性付款。

肇恒地产经纪陈小姐也有同样感受，“近两个月以来，肇庆二手房挂牌房源明显增加，门面推介的房源信息更新频率加快。在放盘的业主中，他们普遍准备等待购买新房。”

据了解，目前二手房市场中新增的房源多数为二手房业主降价抛售，以“刚换改”家庭为主。在今年“买大卖小”成交节奏加快的背景下，不少业主们对成交周期要求较高。

议价空间拉大

“2013年，我以58万元的价格买下这套房子，现在只要能尽快转手，我愿意亏本至55万元出售。”日前，着急出售华生中心一套小户型房的刘先生告诉记者，为了能赶在年末将房子出售，他已将房子的挂牌价格从60万元降至55万元，价格足足下降了5万元。

事实上，像刘先生这样的屋主不在少数。永联行高级经纪人谭智培告诉记者，进入11月后，二手房的议价空间不断拉大，亏本出售的业主屡见不鲜。“近期挂牌的房子会有一定的让利空间，这部分屋主大都急着在年前将房子出售，有小幅让利空间是正常事。”

此外，多家中介置业顾问坦言，伴随着年末一手楼市促销力度的增大，在新房市场以价换量策略下，二手房市场受到的影响较大，去化速度转慢，部分急于将房子转手的业主不得不接连增加议价空间，选择以降价拉动成交。

“虽然今年肇庆一手房价格接连上涨，但是二手房的价格却仍偏低，因此，急于抛售房子的业主，不得不选择以亏本出售的方式换取成交。”谭智培分析，目前挂牌的房源不少是在2010年至2013年市场价格高峰之际置入的，其中还有一部分是投资置业客，“选择在年末抛售往往会亏本，有业主还将议价空间增至近10万元。”

需求有限成交冷淡

近日，记者走访了城区和平路、星湖大道、端州四路、蓝塘路等多家中介门面店，发现大部分中介公司都出现“门庭冷落车马稀”的现象，甚至有经营多年的店面直接歇业。据多个中介公司置业顾问透露，进入11月以来，买卖双方放缓了入市步伐，二手房成交量多数仅为一两套，跟前两个月的热闹盛况迥然不同。

美联物业经纪梁芳告诉记者，从二手房成交来看，刚需型客户依然是购房主力军，但进入11月后，成交的步伐显然放缓。

“有需要购买二手房的客户会选择在年底入手，但总体来说，年底二手房成交量明显减少，成交周期也延长。十月时，挂出去的房源往往一天有好几个买主约看房，但现在看房的人却明显少了。”钟少兰如是说。

针对近期市场冷淡的情况，谭智培分析，市场需求有限所致。“此前的集中成交满足了不少刚需置业客的置业需求，加之部分买家被分流到一手楼市，在市场需求量有限的情况下，成交量冷淡理所当然。”他透露，二手房的成交热潮往往集中在9—10月份，11月份则为过渡期，12月至2月，市场成交将明显惨淡。

中介看好未来市场

面对这样的市场情况，家辉置业经纪李强表示压力增加，“如果一直不开单，每天工作量就会增加，且同行竞争激烈，压力更大。”

虽然没有了昔日的火热市场，但李强称并不打算辞职，并且看好未来肇庆二手房市场，“销量下跌是市场调节的过程，年后二手房成交量还会涨的，特别是城东片区的次新房。此外，伴随着新房价格的上涨，会带来二手房成交上涨，‘抢房’的现象或还将再现。”

“新房的价格不断上涨，像林隐天下现在的套内单价每平方米普遍要近7千元，还不一定买得到，但同一楼盘的二手房价格有所下降，在价格的落差下，相信置业者会选择二手房。”谭智培认为，肇庆二手房市场不会持续下滑，对未来市场充满信心。

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文章来源：http://www.xjrb.com/2016/1209/324748.shtml